编者按:从国十条、房产税到双限令,今年国家房地产调控一波未平波又起,住宅市场屡受重创。中央经济工作会议对明年楼市的定调,意味着明年政策仍将趋紧。开发商也看清了形势,更多加入到低价开盘、降价销售的行列中来。在楼市的调整期,购房者并不“买单”,一直保持观望僵持态度。而未受限购令波及的商业地产,却迎来了自己的天空。不少房企在一反往常的年底淡季也纷纷放弃推住宅,转而加大了商业项目的推盘量,以此抢跑冲量。“发展的道路上会遇到各类问题,最重要的办法是停下脚步回头看看过去发生了什么”,长沙商业地产的发展同样如此。为此我要租铺网小编综合整理了2011年长沙商业地产的热点大事件,让我们一起回顾2011年长沙商业地产走过的历程,展望2012,更好地把握2012。

关键词:限购限价房产税

长沙“限购令”4月1日出台

长沙“限购令”4月1日出台 概要:自今日(2011年3月4日)发布通知起,暂执行以下购房管理措施:对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭……【详细】

住建部再强调明年坚持调控

在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新再次强调明年要坚持房地产调控不动摇,并提出要加强研究,完善制度,努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,促进价格合理回归。2012年,继续坚持调控的重点是什么,与2011年相比会有哪些变化,房地产市场和行业又会出现怎样的趋势?……【详细】

大河西重点土地招商近千亩地块 梅溪湖板块成亮点

4月28日上午,世茂集团董事长许荣茂、方兴地产(中国)有限公司总经理助理张志超以及和记黄埔、凯德置地、保利、华润、中海、中铁、五矿、万科、金地、金科、绿地、恒大等国际国内知名发展商齐聚长沙,参加2011年大河西先导区招商推介会。按照政府的规划,今年大河西先导区计划出让经营性用地将控制在3000亩以内,而今年重点推介的12个招商项目预计出让土地近千亩。……【详细】

长沙“地下商机”坐地铁跑起 地下商业项目受宠

长沙商业在“地上”遍地开花的同时,也跟随地铁的建设“埋头向下”。8月30日,记者登录市商务局网站看到,地铁2号线的配套工程——芙蓉广场、五一广场的地下空间,共计9万余平方米的商业项目正面向全球“招亲”。有人认为,未来几年,随着地铁的开通,长沙地下商业将迎来发展黄金期。而要把庞大的地铁人流转变成商流、钱流,将考验商家的智慧和能力。……【详细】

关键词:地铁梅溪湖城市综合体

长沙城市综合体投资热引爆深秋楼市

2011年,巨型商业综合体在长沙城各个片区潜伏或浮现:天心区的华远·华中心、国金中心,雨花区的德思勤城市广场、运达中央广场,开福区的开福万达广场……传统的五一商圈等5大商圈,正在扩张为10个以上的商圈,除芙蓉CBD之外,大河西CBD,省府CBD正在成形,市中心新的大型商业和甲级写字楼正在不断涌现。这场由一流资金、一流运营手段、一流企业参与的未来十年商业地产热,将成为促进长沙商业模式升级的快速引擎。……【详细】

今年底长沙土地市场河西仍演主角

进入10月以来,虽然全国各地特别是一线土地市场频现流拍现象,即使大多以低价成交,但长沙却保持了相对较高的成交率,除了11月2日,编号为018的一幅工业用地遭遇流拍外,10月-11月截止挂牌的土地均实现成功交易。而长沙楼市中,河西楼市今年出尽了风头。滨江新城、梅溪湖、洋湖片区高潮迭起,新开盘数量也为长沙城各区域的佼佼者。记者统计搜房网数据显示。……【详细】

星巴克长沙第三店落户五一北商圈

黄兴北路、中山路周边区域,随着万达商业广场开工,友阿收购中山路百货大楼,乐和城计划5月新张,星巴克显然也“嗅到”五一北商圈“复苏”气息,果断落子“抢位”。星巴克果然没有“食言”,眼神也很“毒辣”,“相中”……【详细】

棒约翰长沙折戟 所有店面已关

3月27日,长沙锦文房地产开发公司,也就是棒约翰五一大道店的业主透露:棒约翰已经“欠租”3个多月。此外,棒约翰在长沙的另一家店黄兴路店 ,早在去年9月因地铁修建拆迁而关张。也就是说,现在,你在长沙已经吃不到“棒约翰”……【详细】

友阿控股4亿收购长沙中山集团

2月25日,湖南长沙市商业国有资产经营有限公司、湖南友谊阿波罗控股股份有限公司、长沙中山集团三方签订兼并协议,友阿控股以40036.67万元成功收购中山集团80%股权,从而全资拥有长沙中山集团。友阿股份(002277,股吧)……【详细】

百联东方更名为“乐和城”

据了解,乐和城将对建筑面积达7.95万平方米原购物广场进行改造、翻新及商品重新组合,为消费者提供一个一站式、多功能的购物场所。全新的乐和城将全方位满足人们购物、休闲、餐饮及娱乐的需要,不仅保留了百货主力店“东方商厦”,还新引进了数十个国际……【详细】

长沙旺和超市变脸为“家润多”

经常在东风路附近活动的人会发现,原来的“购宝乐旺和超市”已经贴上了大大的“家润多”标志。此外,原购宝乐旺和购物广场星电店也已经变身为家润多。“旺和”这个品牌将从湖南市场上消失。记者从海航商业获悉,海航……【详细】

两大世界顶级酒店入驻运达广场

4月18日下午,长沙运达喜来登酒店迎来一场异常盛大的签约会——长沙运达喜来登与同为喜达屋旗下的“同门兄弟”——瑞吉、W两大国际顶级奢华酒店品牌,正式宣布牵手位于武广新城核心区位的运达中央广场。这是我省……【详细】

聚焦长沙新老火车站商圈

长沙新火车站商业广场是未来区域的中心,因此在业态规划上需要充分考虑批发商也与零售商业的可能性,考虑未来区域十年的发展,重点要考虑站点商业以零售为主,相邻地区以批发为主。从局部来看,随着武广客运专线的建成通车及周边配套的日趋完善……【详细】

黄金旺铺为什么会做砸--
长沙商铺经营调查

商业地产投资,商机在哪?低风险的产品又在哪?你的产品如何给投资者坚定的信心?你的产品如何迎合目标投资群体?又如何在良莠不齐、莫衷一是的商业地产产品中脱颖而出?基于住宅调控环境下的投资转向,基于商业……【详细】

长沙:三年蝶变 一线房企争相抢滩大河西

2011年,经历三年高速发展的大河西,已然不再“偏居一隅”。在大河西先导区三周年之际,在长沙地铁2号线建设全面铺开、营盘路过江隧道、南湖路过江隧道、福元路湘江大桥、湘府路湘江大桥建设等建设如期推进,过江交通瓶颈逐步打破的进程中,已然逐步扭转“东西失衡”已久的城市发展格局,已然有望扛鼎新长沙的半壁江山。……【详细】

长沙汽车西站搬迁 大河西楼市迎来利好

12月7日晚,运行了16年的长沙汽车西站正式宣告使命结束,长短途、出租车和公交全部转入河西交通枢纽过渡站。……【详细】

主题:2012年商业地产将如何演绎?

如今国内经济形势相当严峻,国家也发布了对房地产住宅加强调控的政策。投资者的住宅投资欲望被压抑,令商业地产的投资优势逐步凸显,市场对商业地产需求正在逐步释放,今年的商业地产投资增速维持在高位运行。但随着商业地产的过快开发,特别是一线城市,同质化或资源浪费等问题也日益突出。2012年的商业地产又将何去何从?

王景明

北京中铁华升房地产开发有限公司总经理

“2012年中国一线城市的商业地产供应的确在明显提升,不仅仅因为很多开发商投身商业地产,更重要的原因是中国城市化进程的发展需要。”并不是每个开发商都能够做商业地产开发的”,从“十二五”规划中可以看出,“扩大内需、消费方式转变、加快发展服务业”等经济发展战略,都非常有利于商业地产持续稳定增长。……【详细】

王永平

中国商业地产联盟副会长兼秘书长

“国内商业地产的主流发展模式仍是住宅依赖型,即以住宅销售收入来支持商业项目的持有,而国外基本上都是依赖专业基金或保险金、养老金,所以住宅调控一定会影响到商业地产。”明年总体银根紧张,对商业地产影响也较大。武汉这样的城市其实商业量并不短缺,重点是提高……【详细】

张平

高纬环球中国区董事、研究部总经理

“面对今年租售两旺的商业地产市场,风险意识不容小视。在连续的住宅限购政策刺激商业地产繁荣的同时,很多城市举着综合体开发的大旗,大兴土木、集中放量、盲目开发、定位不清、再加之运营管理经验不足,项目风险令人堪忧。”张平认为,像武汉这样的二三线城市由于缺乏强劲的第三产业支撑,一些开发商迫于……【详细】

伍林

DTZ戴德梁行商业部助理董事

伍林介绍,目前武汉的商铺最低的有单价6000元-1万元,平均单价在3万元-8万元,最高单价超过15万元。住宅是必需品,商铺是投资品。以前,武汉的商铺都是投资客研究的对象,最近两年,商铺投资更大众化。12月19日,伍林接受采访时表示,“在股市等投资渠道不畅时,商业地产将是明年最热门的投资方向。……【详细】

殷骏

乐淘铺网创始合伙人

专业市场的局限性比较大,属于相对高风险,高回报的项目。无论是专业市场、商业综合体,还是社区商业,都是商业地产的一部分,而商业地产的根本是商业,地产只 是载体,那么也就是只有商家赚到钱了,商业地产才会稳定的回报和稳定的增长,而 如果商家经营不善,那么商铺只会成为空铺。……【详细】

何倩茹

美联物业全国研究中心工作人员

随着房地产市场的回暖,2012年写字楼市场的成交状况将比2011年要好,“2012年虽然将有更多的写字楼由发展商自持,只租不售,但是由于2011年的留存两充足,加上2012年的新增数量,2012年全年一手写字楼的成交量有望达到14.7万平方米,比2011年上升53.8%”;二手写字楼的增长幅度可能不及一手市场,……【详细】

五合国际

商业综合体已成为近期的一个热门词语。翻开商业综合体的发展史,可以看到最早的商业综合体,仅满足了消费者传统的购物需要。当市场出现“大卖场+百货+写字楼/公寓”的组合方式,开创了商业综合体“2G”模式,为传统购物注入了部分体验式商业的元素,使中国商业地产的发展进入向“3G”发展的快车道。……【详细】

某香港上市房企商业地产业务负责人

“由于今年很多一线城市和热点城市的甲级写字楼没有新增供应,而且今年经济还算稳定,写字楼的租金回报率一直不断增加。有个别项目的租金同比最高上涨超过70%。同时,商铺以及综合购物广场的租金也不断增加。商铺的租金今年同比增幅大约为10%。”明年一线城市和热点城市的商业地产供给量。……【详细】

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